转贴：区域报告：定福庄区域物业快速升值前景乐观

焦点房地产网 house.focus.cn 2007年05月28日10:49 焦点房地产网 卡米

定福庄区域交通地图 定福庄区域图 直达定福庄区域的京通快速路

HOUSEfont face=楷体_GB2312>在《2004-2020北京城市总体规划》中，政府明确提出了“两轴-两带-多中心”的城市空间发展总规划，纵深发展两轴“长安街东西延长线”及“南北中轴线”，两带“东部发展带”与“西部生态带”；在市区范围内建设不同的功能区形成“多中心”，分别承担不同的城市功能。而这个定福庄板块正是位于长安街东延长线上，也是东部发展带中的重点潜力区域。 　　在北京城市新规划中，定福庄板块被定义为重点建设的东部次中心区域、城市十大边缘集团（城市次中心）重点建设区域。同时，定福庄区域正好位于城市新规划重中之重的东部发展轴和东部产业带的交汇区域，将重点培育发展新材料、传媒文化产业等。这就意味着，定福庄区域作为北京“城市次中心”的功能将在政府的大力支持下全面启动。 　　区域现状 　　从萧条到热点   东起东五环，西至八里桥；北起石各庄路，南至八里桥南里，分别以这两条线为直径圈划出的区域，被称为定福庄区域。这个西接CBD，东连通州区，北临朝阳北路的区域一度遭到冷落，一直处于寂寥和落寞的状态。由于商品房放量一直较少，致使定福庄区域的没有形成一定的规模，可以说是被遗忘的角落。但进两年来，随着北京CBD的蓬勃发展，朝阳北路区域的火热，带动了这个CBD后花园的启动，一些大盘的进入使它来到了人们的视线之中。定福庄随着珠江绿洲、万象新天、定福家园等近百万大盘项目的入市，该地区的区域地产价值逐渐被挖掘出来。尤其是2007年，定福庄板块开始全面发力。 　　周边配套　　 　　成熟社区完善在即 　　随着该区域大型居住区的集中开发，逐渐形成居住、商业、金融、医疗、体育、行政办公和文化娱乐为一体的繁华区域，未来该区域将是一个纯粹居住型的大生活区，各项配套也会应有尽有。而这里没有工业污染，自然环境较好，万亩城市绿肺——“三八国际友谊林”，东北侧是波光旖旎的温榆河，依林傍水，空气清新；并同北京物资学院毗邻；有着良好的自然和人文环境。交通状况便利，地铁八通线、京通快速、地铁六号线(规划中)等城市干线贯通该区域社区配套成熟， 　　新盘情况 　　老盘、新盘价格翻翻 >>点击进入区域楼盘比较 北京新天地 　　目前，定福庄区域老牌楼盘有柏林爱乐、定福景园、天赐良缘、东卫城、珠江绿洲、万象新天、优点社区、汇鸿家园等。汇鸿家园2005年在售时的均价4200元每平方米，东卫城均价5500元每平方米，柏林爱乐一期均价4000多元每平方米，二期6700元每平方米；而今年开盘的三期均价在8000元每平方米，四期即将开盘预计均价8000元以上。目前万象新天三期均价9000元左右。苹果派，A区4、6号楼今年4月7日开盘均价8300元每平方米；北京新天地去年开盘一期均价6000多元每平方米，二期均价7000多元每平方米，今年三期均价8300元每平方米，四期均价预计8800元每平方米，而项目东1时区目前销售的，2003年产权的一期的尾房价位也在7700元每平方米、朝阳旺角均价在7200元每平方米的价位，早已销售一空。水郡长安三期均价8200元每平方米，目前只剩十四、五套了。 　　随着朝阳北路的开通，规划中地铁6号线的建设，定福庄区域价格还将继续上涨。据某权威机构公布的数据显示：自2000年以来，定福庄板块5年间房价上涨3倍，尤其是近2-3年内，升值步伐在北京所有板块中更是首屈一指，今年下半年有望单价达到万元。 朝阳旺角　　超大规模社区扎堆 　　定福庄区域楼盘以低密度大社区为主，项目万象新天建筑面积85万平方米，2003年开始销售预计2009年销售完，目前还剩下两期未开盘。柏林爱乐建筑面积60多万平方米、北京新天地建筑面积50多万，苹果派40万平方米，可见定福庄区域住宅规模多是超大规模社区。 　　除了大盘数目较多，区域内住宅项目的差异化产品定位也成为该区域地产开发的主要特色。据了解，区域内的地产项目类型包括普通住宅、中档公寓、投资性公寓、叠拼、Townhouse、独栋、写字楼等，可以说是北京房地产市场住宅形态较全的区域，不同层次、不同年龄的人群在这里都可找到最适合自己的居住地产产品。 柏林爱乐 柏林爱乐地图 　　区域展望 　　CBD东进是促进力　　 　　CBD的东进趋势是定福庄板块快速升值的一大大动力。根据北京城市新规划导向，北京城市商务功能将逐渐东移，尤其是中央电视台、北京电视台东迁入驻CBD，CBD正东巨擘级建筑集群华贸中心的出现，更使CBD东进步伐加快。根据规划，2008年前，中央电视台、北京电视台两大媒体将迁入，同时，也将有数万家与之有关的产业链公司跟踪而至，与CBD接壤的定福庄区域是近水楼台先得月，在其经济和居住需求的辐射下，定福庄区域地产项目将会成为直接的受益者。 　　朝阳北路是牵引力 　　朝阳北路不仅大大缓解了CBD区域内以及周边的交通压力，更成为定福庄区域的拉动力。如果把CBD核心区作为北京的商务中心，以国贸为原点画一个纵横坐标，就不难发现朝阳北路的意义：发端于东大桥的朝阳北路一路向东，横跨东三环、东四环等城市交通命脉，直深入定福庄的腹地。有业内人士比喻，朝阳北路的开通可谓一根杠杆，势将撬动大片东部区域。朝阳北路已经远远超过了一条路的价值，它不仅大大延伸了城市的节点，而且也促使定福庄板块的迅速升值。 　　置业建议 　　作为北京边缘集团的定福庄区域，地位的确非常特殊，既是CBD向东的辐射区域，又位于朝阳北路沿线，更是“两轴两带多中心”北京城市新规划中的轴带交汇点，区域价值昭然在目。所以不管是从规模、从销售速度还是销售价格，定福庄区域已经不在是原来冷清萧条的无人问津的区域了，真是时隔三日当刮目相看。所以，在不成熟的区域，发展潜力才是它的投资价值所在。只要有潜质，它所有的冷清、萧条、落后、都将是它后来升值空间的所在。投资置业，也是要靠眼力和胆量的，记者认为该区域的升值空间还未完全放量，今天的高价也许就是今后的低价，稳步增值将是它的前景，而且周边环境在奥运会之前还会有很大改善。到时你房子的价值才会真正显现出来，所以现在买还不失时机。

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