| 2007年6月15日 20:22 新京报 |
主流房价突破8000元/平米，京通快速路南北开发同步成熟
五环外的定福庄，正在成为继西北五环外之后东五环楼市大板块突破万元心理价位的“排头兵”。而这里一度是北京楼市的价格“洼地”，但随着CBD商圈的不断东扩及通州房价的“拱起”，定福庄区域已越来越成为各大开发商和购房者关注的焦点。
3年间房价翻番，新产品向万元靠拢
6月2日，管庄西里的尚东阁开盘销售，均价7600元/平米。购房者何先生去看了一下现场，“来买房的人远远超出了我的预期，很不可思议”。在何先生看来，在这样的位置，新房卖到近8000元/平米已经很高了，“不过看到这么多人来买，如果下次推盘，一定会高出8000元的。”2003年前后定福庄新房4000元/平米的低谷时代已然远去了，取而代之的是8000元/平米的楼盘。比如，早些年称得上区域名楼的水郡长安，近期开盘推出的“天阔”，定价是8300元/平米。定福庄北部的天际·万象高尔夫花园，均价是9500元/平米，开发商透露，很多户型近期已经悄悄超过了万元。
据当地开发商介绍，目前在售的苹果派、柏林爱乐、水郡长安·天阔、东一时区等主力住宅项目的单价也都在8000元以上。“如果一些新盘或者老盘后期推出，价格进一步靠近万元不是很遥远的事情。”有开发商如是说。
开发后劲不减，商业配套陆续投用
从国贸大北窑站乘坐728路空调车到定福庄耗时约25分钟，途经八站地。在茶家坟站下车，就能到达定福庄距离国贸最近的楼盘珠江绿洲。沿着珠江绿洲东侧的小路，步行7分钟就能到达水郡长安，继续往东是朝阳旺角，往北则是定福庄中心区的尚东阁、柏林爱乐、优点社区等。
由此可见，在北京市规划的所有边缘集团中，定福庄组团正在以区内发达的路网、与CBD近在咫尺的距离、大量的可开发用地等显示出其日渐成熟的居住环境优势。
在通惠河北岸，苹果派、柏林爱乐等知名楼盘进入成熟期，生活环境也比3年前有了本质的变化；河南岸则多了些水乡宁静质朴的气质，但双桥区域的规划蓝图正在露出端倪：南岸开发建设的住宅及商业项目很多，可以见到高高的塔吊。据在附近居住的一位居民介绍，珠江绿洲正南侧就是规划中的动漫文化产业基地，目前，天籁村影音制作中心及浪漫传媒甲板等商业设施已经可以提前预订，协商特殊装修要求。
此外，近期有多个住宅项目的商业配套陆续投入使用，如朝阳旺角一条2万平米商业街、珠江绿洲中心广场右侧5000平米的社区商业、水郡长安的商业配套等。这将使得定福庄区域的商业、生活配套逐渐完善起来。
本报记者 张家齐
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发表于 2007-12-24 22:00
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